tại sao sáp nhập tỉnh thành lại sốt đất

Thật tình, nhìn giá vàng và giá nhà đất mấy năm gần đây chóng hết cả mặt. Giá toàn thấy tăng, chả thấy giảm gì cả. Ai đời, đất ở ngoại thành Hà Nội đến vài trăm triệu/ m2. Giờ lại đến sáp nhập tỉnh thành, đâu đâu cũng thấy nói đến giá đất tăng. Có ai giải thích được vì sao không?